Hauskauf im Ausland – Das ist zu beachten
Dem schmuddeligen deutschen Winterwetter entfliehen, die Sommerferien im idyllischen Ferienhaus genießen oder den Ruhestand am Lieblings-Urlaubsort verbringen: Der Hauskauf im Ausland ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Doch von Land zu Land gelten unterschiedliche Gesetze für den Immobilienkauf, die Nutzung und die Versteuerung. Worauf Sie unbedingt achten sollten? Wir haben die wichtigsten Aspekte für Sie zusammengestellt.
Rechtliche Bedingungen klären
Für ausländische Käufer können je nach Land bestimmte Kaufbeschränkungen greifen; so kann außerhalb der EU beispielsweise eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf einer Immobilie zur Voraussetzung werden. Prüfen Sie daher vorab die jeweiligen Kaufbedingungen; im Zweifelsfall konsultieren Sie einen Fachanwalt für Immobilienrecht.
Örtliche Gegebenheiten prüfen
Lage, Lage, Lage – was für Deutschland gilt, ist auch anderswo entscheidend. Befragen Sie vor Ihrer Kaufentscheidung örtliche Anwohner über Vorzüge und Nachteile der jeweiligen Region und tauschen Sie sich über persönliche Erfahrungen aus. Einige Gegenden können regelmäßig Elementargefahren ausgesetzt sein – also Erdbeben, sommerlichen Waldbränden, Hochwasser oder Tornados. Die Immobilie sollte daher außerdem von einem ortskundigen, professionellen Sachverständigen begutachtet werden.
Sichere Kostenkalkulation anstellen
Auch diesen Punkt kennen Sie bereits vom Immobilienkauf in Deutschland: Die Kaufnebenkosten, bestehend aus Steuern, Notargebühren, Maklercourtage und Grundbucheintrag, sollten bei der Kostenplanung unbedingt berücksichtigt werden. Das gilt insbesondere für den Hauskauf im Ausland: Hier können die Nebenkosten wesentlich höher ausfallen. Auch die laufenden Kosten der Auslands-Immobilie sollten frühzeitig kalkuliert werden: So muss ein Ferienhäuschen beispielsweise auch dann unterhalten werden, wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.
Eigentumsverhältnisse sicherstellen
Baugenehmigungen, Baupläne und Grundbuchauszug: Lassen Sie sich vor dem Kauf unbedingt die vollständigen Unterlagen vorlegen. Überprüfen Sie, ob das Haus mit Hypotheken, Grundschulden oder Nutz- bzw. Wohnrechten Dritter belegt ist. Lassen Sie sich auch bei der Vertragsprüfung von einem Notar bzw. einem Rechtsanwalt unterstützen und greifen Sie gegebenenfalls auf die Leistungen eines Dolmetschers zurück. Wichtig: Leisten Sie keine Zahlung ohne eine notariell begleitete Vereinbarung – und machen Sie sich mit den Verkaufstraditionen im jeweiligen Land vertraut. Unter Umständen können auch mündliche Absprachen verbindlich gelten.
Tipp: Holen Sie sich auch für die steuerlichen Aspekte des Kaufs kompetenten Rat!
Passende Finanzierung finden
Ob im Ausland oder Daheim: Eine passende Finanzierung macht den Immobilienkauf sorgenfrei möglich. Im Gegensatz zu deutschen Darlehen können Kredite aus dem Ausland allerdings deutlichen Währungsschwankungen ausgesetzt sein. Zählen Sie daher auf eine stimmige und auf Sie zugeschnittene Immobilienfinanzierung Ihrer örtlichen Finanzexperten. Kommen Sie einfach auf uns zu und lassen Sie uns Ihre Immobilienträume realisieren!
Hans-Georg von der Decken
Leiter Firmenkundenberatung und Baufinanzierung
04221 930-201
vddecken@vbdel.de
